Technique de vente de promoteur immobilier

Technique de vente de promoteur immobilier

Pour plusieurs raisons, les personnes qui disposent d’un terrain ou d’une maison peuvent décider de mettre en vente leurs biens. La cession peut se faire entre particuliers ou bien l’on peut également vendre à un promoteur immobilier.

Il s’agit d’un professionnel du monde de la construction immobilière. Bien que céder son bien à ce professionnel soit un peu plus complexe, l’opération présente toutefois quelques avantages non négligeables.

Elle permet entre autres de bénéficier d’une plus-value intéressante. Pour réussir votre transaction, trouvez ci-après quelques astuces pour ce faire.

Prendre contact avec un promoteur immobilier

C’est la première étape à suivre si l’on veut vendre son bien à ce professionnel. Pour ce faire, l’on peut effectuer soi-même les démarches nécessaires pour entrer en contact avec un promoteur immobilier dans votre région. Avec l’avènement d’internet des réseaux sociaux, l’opération ne sera pas trop difficile. Le seul problème est de savoir négocier avec eux.

Une deuxième option consiste à recourir au service d’un courtier en promotion immobilière. Il peut être un véritable allié pour le propriétaire vendeur. Son principal objectif est de trouver un promoteur qui accepterait d’acquérir le bien de son client à un prix intéressant. Son rôle consiste également à :

  • Mettre en location les deux parties
  • Conseiller son client
  • Négocier pour obtenir un meilleur prix pour le bien mis en vente.

L’étude de faisabilité du projet

Lorsque vous avez trouvé un promoteur immobilier qui s’intéresse à votre bien, il procèdera avant toutes choses à une étude de faisabilité. Le but est de déterminer le potentiel du bien et de son attrait. Il réalisera également à l’analyse :

  • Du zonage du plan local d’urbanisme ou PLU
  • De l’état du sol

vendre son bien à ce professionnel

Afin d’assurer la réalisation d’un bornage précis, il fera intervenir sur votre bien certain professionnel tel que :

  • Des géomètres
  • Des architectes
  • Des gestionnaires
  • Des ingénieurs.

Cette étape est nécessaire pour déterminer la rentabilité du terrain, de la maison ou de l’immeuble.

Pour avoir de plus amples renseignements sur le sujet, un petit détour par le site https://devlop.eu/ est de mise.

L’estimation de la valeur du bien

L’une des actions à entreprendre lorsqu’on veut céder son bien à un promoteur immobilier est d’en déterminer le prix exact. Plusieurs critères entrent en compte dans l’estimation de la valeur réelle de votre bien. Il s’agit notamment :

  • De la localisation géographique
  • De la proximité avec les différentes commodités
  • De l’accessibilité
  • De la proximité avec les transports en commun
  • De la loi de l’offre et de la demande
  • Du prix pratiqué sur le marché…

Pour avoir une évaluation juste et qui se rapproche de la réalité, l’on peut faire appel au service d’un professionnel tel qu’un :

  • Notaire
  • Agent immobilier,
  • Experts immobiliers…

Il convient de préciser que le recours à ces professionnels vous permettra de connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans la ville ou la région où ils exercent.

Dès que toutes ces démarches ont été réalisées, vous pouvez procéder à la signature de l’avant-contrat puis à l’acte authentique. Il convient de préciser que le délai entre les deux actes peut atteindre 18 mois en moyenne.